2 450 000 €
T6
225 m²
CARQUEIRANNE
83320
+44%
vs marché
10 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 450 000 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Hauteurs de Carqueiranne
Terrain
2 069 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 231 €
Prix net vendeur
2 355 769 €
Frais de notaire
+163 403 €
Émoluments
23 063 €
Droits & taxes
138 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 613 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 613 403 €
Capital à emprunter
2 613 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 238 €/mois | 94 661 €/mois | 2 623 992 € | 271 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 929 €/mois | 69 482 €/mois | 2 751 480 € | 399 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 584 €/mois | 50 255 €/mois | 2 985 120 € | 633 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 520 €/mois | 40 970 €/mois | 3 244 800 € | 892 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 712 €/mois | 35 491 €/mois | 3 513 600 € | 1 161 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
29 700 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-13 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CARQUEIRANNE
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2 300 000 € | 9 957 € | 231 m² | 9 | Voir |
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T6 CARQUEIRANNE
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2 250 000 € | 10 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 CARQUEIRANNE
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2 250 000 € | 10 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 CARQUEIRANNE
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2 250 000 € | 10 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 CARQUEIRANNE
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2 250 000 € | 10 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T8 CARQUEIRANNE
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2 200 000 € | 8 148 € | 270 m² | 8 | Voir |
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T8 CARQUEIRANNE
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2 200 000 € | 8 148 € | 270 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9215 La Trelette | 834 520 € | 184 m² | 4 535 € |
| 27/03/2025 | 9002 Che De La Marquise | 1 317 500 € | 189 m² | 6 971 € |
| 20/12/2024 | 80 Av De La Valerane | 1 796 370 € | 180 m² | 9 980 € |
| 13/12/2024 | 9211 Che De La Marquise | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 29/08/2024 | 460b Che Des Vieux Roubauds | 2 170 000 € | 200 m² | 10 850 € |
| 22/08/2024 | Le Vallon | 1 930 000 € | 180 m² | 10 722 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Du Pinchinier | 1 897 400 € | 181 m² | 10 483 € |
| 12/06/2024 | 1685 Che Du Bau Rouge | 3 860 000 € | 212 m² | 18 208 € |
| 29/05/2024 | 8 Che Des Vignes D'antan | 1 130 000 € | 200 m² | 5 650 € |
| 27/05/2024 | 5 Bd Georges Clemenceau | 3 790 000 € | 250 m² | 15 160 € |
| 29/01/2024 | 26 Tra Du Pinchinier | 1 850 000 € | 182 m² | 10 165 € |
| 19/10/2023 | 14 Cor Haute Cor Des Roubauds | 1 308 000 € | 183 m² | 7 148 € |
| 05/09/2023 | 264 Che De La Venelle | 2 160 000 € | 250 m² | 8 640 € |
| 24/04/2023 | 85 Che Du Beau Veze | 1 539 000 € | 191 m² | 8 058 € |