1 128 000 €
T4
106 m²
CARQUEIRANNE
83320
+127%
vs marché
10 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Carqueiranne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 714 €
Prix net vendeur
1 074 286 €
Frais de notaire
+75 508 €
Émoluments
10 776 €
Droits & taxes
63 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 203 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 203 508 €
Capital à emprunter
1 203 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 385 €/mois | 43 591 €/mois | 1 208 340 € | 125 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 559 €/mois | 31 997 €/mois | 1 267 080 € | 183 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 1 374 660 € | 291 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 226 €/mois | 18 867 €/mois | 1 494 240 € | 411 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 1 618 200 € | 535 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
13 992 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-6 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Av Jean Jaures | 303 200 € | 90 m² | 3 369 € |
| 08/04/2025 | 52 Av General De Gaulle | 56 000 € | 91 m² | 615 € |
| 10/02/2025 | 942 Che Du Petit Lac | 700 000 € | 94 m² | 7 447 € |
| 28/10/2024 | 2 Av De La Gare | 239 800 € | 85 m² | 2 821 € |
| 26/09/2024 | 14 All Des Bruyeres | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 18/07/2024 | 420 Rte Du Vallon | 662 800 € | 96 m² | 6 904 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Collinette | 420 100 € | 85 m² | 4 942 € |
| 29/03/2024 | 6 All Des Dahlias | 1 446 196 € | 123 m² | 11 758 € |
| 29/03/2024 | 3 Av Hector Berlioz | 746 500 € | 90 m² | 8 294 € |
| 28/02/2024 | 81 Av Jean Jaures | 394 100 € | 90 m² | 4 379 € |
| 25/07/2023 | 44 Av Jean Jaures | 318 300 € | 90 m² | 3 537 € |
| 04/07/2023 | 2000 Che Du Petit Lac | 607 650 € | 85 m² | 7 149 € |