931 500 €
T4
103 m²
CARQUEIRANNE
83320
+93%
vs marché
9 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit931 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
CARQUEIRANNE (83320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
931 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 357 €
Prix net vendeur
887 143 €
Frais de notaire
+62 673 €
Émoluments
8 982 €
Droits & taxes
52 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
994 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
994 173 €
Capital à emprunter
994 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 883 €/mois | 36 009 €/mois | 998 172 € | 103 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 723 €/mois | 26 433 €/mois | 1 046 760 € | 152 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 309 €/mois | 19 118 €/mois | 1 135 620 € | 240 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 1 234 320 € | 339 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 1 336 500 € | 441 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
13 596 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Av Jean Jaures | 303 200 € | 90 m² | 3 369 € |
| 08/04/2025 | 52 Av General De Gaulle | 56 000 € | 91 m² | 615 € |
| 10/02/2025 | 942 Che Du Petit Lac | 700 000 € | 94 m² | 7 447 € |
| 28/10/2024 | 2 Av De La Gare | 239 800 € | 85 m² | 2 821 € |
| 26/09/2024 | 14 All Des Bruyeres | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 18/07/2024 | 420 Rte Du Vallon | 662 800 € | 96 m² | 6 904 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Collinette | 420 100 € | 85 m² | 4 942 € |
| 29/03/2024 | 3 Av Hector Berlioz | 746 500 € | 90 m² | 8 294 € |
| 29/03/2024 | 6 All Des Dahlias | 1 446 196 € | 123 m² | 11 758 € |
| 28/02/2024 | 81 Av Jean Jaures | 394 100 € | 90 m² | 4 379 € |
| 19/10/2023 | 1820 Rte De Font Brun | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/09/2023 | 34 Che Des Vieux Roubauds | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 25/07/2023 | 44 Av Jean Jaures | 318 300 € | 90 m² | 3 537 € |
| 04/07/2023 | 2000 Che Du Petit Lac | 607 650 € | 85 m² | 7 149 € |