2 230 000 €
T5
180 m²
CARQUEIRANNE
83320
+70%
vs marché
12 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 230 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Bord de Mer
Terrain
1 006 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 230 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-85 769 €
Prix net vendeur
2 144 231 €
Frais de notaire
+148 894 €
Émoluments
21 035 €
Droits & taxes
126 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 378 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 378 894 €
Capital à emprunter
2 378 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 435 €/mois | 86 167 €/mois | 2 388 540 € | 247 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 872 €/mois | 63 248 €/mois | 2 504 640 € | 363 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 096 €/mois | 45 745 €/mois | 2 717 280 € | 576 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 307 €/mois | 37 294 €/mois | 2 953 680 € | 812 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 661 €/mois | 32 306 €/mois | 3 198 300 € | 1 057 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
23 760 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-12 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARQUEIRANNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Che De La Crotade | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 15/05/2025 | 9215 La Trelette | 834 520 € | 184 m² | 4 535 € |
| 27/03/2025 | 9002 Che De La Marquise | 1 317 500 € | 189 m² | 6 971 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 1 283 295 € | 171 m² | 7 505 € |
| 20/01/2025 | 21 All Des Bruyeres | 1 283 939 € | 165 m² | 7 781 € |
| 09/01/2025 | 34 All Des Narcisses | 1 085 000 € | 174 m² | 6 236 € |
| 20/12/2024 | 80 Av De La Valerane | 1 796 370 € | 180 m² | 9 980 € |
| 13/12/2024 | 9211 Che De La Marquise | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 29/08/2024 | 460b Che Des Vieux Roubauds | 2 170 000 € | 200 m² | 10 850 € |
| 26/08/2024 | 5 Av Charles Gounod | 1 345 420 € | 162 m² | 8 305 € |
| 22/08/2024 | Le Vallon | 1 930 000 € | 180 m² | 10 722 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Du Pinchinier | 1 897 400 € | 181 m² | 10 483 € |
| 03/07/2024 | 19 Bd Marechal Foch | 946 000 € | 150 m² | 6 307 € |
| 12/06/2024 | 1685 Che Du Bau Rouge | 3 860 000 € | 212 m² | 18 208 € |
| 11/06/2024 | 16 Che De La Bastidette | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |