156 780 €
T4
82 m²
CARRESSE CASSABER
64270
-3%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 780 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CARRESSE CASSABER (64270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 466 €
Prix net vendeur
149 314 €
Frais de notaire
+12 067 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 847 €
Capital à emprunter
168 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 550 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
10 824 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARRESSE CASSABER ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARRESSE CASSABER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5b Che De Perisse | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 13/12/2024 | 6 Che De Beyourg | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Principale De Cassaber | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 19/08/2024 | 8 Lot Darre Biar | 242 133 € | 94 m² | 2 576 € |
| 29/11/2023 | 9012 Che Du Moulin Cassaber | 61 200 € | 98 m² | 624 € |
| 24/11/2023 | 13 Darre Biar | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Du Chateau | 50 950 € | 80 m² | 637 € |