388 000 €
T5
88 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+21%
vs marché
4 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
NEUF
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
Terrain
326 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Rare sur le secteur, Maisons Pierre vous propose se projet de construction sur la commune de Carrières-Sous-Poissy. Se terrain de 326m² vous permet de vivre sur un secteur privilég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
20 820 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 735 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 457 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 734 €/an
Total charges
6 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 735 €
Fourchette marché
1 504 - 1 859 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 735 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
2 776-2 926€
109j
2 930-3 080€
218j
3 136-3 286€
106j
3 606-3 756€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARRIERES SOUS POISSY
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARRIERES SOUS POISSY
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARRIERES SOUS POISSY
|
384 900 € | 3 774 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARRIERES SOUS POISSY
|
384 900 € | 3 774 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARRIERES SOUS POISSY
|
384 900 € | 3 774 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
377 000 € | 4 654 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
377 000 € | 4 654 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARRIERES SOUS POISSY
|
374 000 € | 3 740 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
373 000 € | 3 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
373 000 € | 3 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
369 000 € | 3 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARRIERES SOUS POISSY
|
369 000 € | 3 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 38 All Des Pecheurs | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Des Clos Pies | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 29/04/2025 | 103 All De La Tour | 298 700 € | 75 m² | 3 983 € |
| 28/04/2025 | 43 All De L Ancienne Gare | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 25/04/2025 | 143 Rte D Andresy | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 18/04/2025 | 91 Rue Saint Honore | 360 500 € | 90 m² | 4 006 € |
| 14/04/2025 | 142 Rue De La Reine Blanche | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 03/04/2025 | 36 Imp Toulouse Lautrec | 348 571 € | 101 m² | 3 451 € |
| 29/03/2025 | 28 All Des Chenes | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 27/03/2025 | 97 All De La Tour | 309 650 € | 80 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 48 All Jean Moulin | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Du Prieure | 98 910 € | 79 m² | 1 252 € |
| 10/03/2025 | 43 All Charles Meissonier | 311 000 € | 85 m² | 3 659 € |
| 20/02/2025 | 679 Gr Grande Rue | 372 000 € | 96 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 141 All Des Chenes | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |