355 000 €
T5
96 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+1%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,86%
20 820 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 735 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 457 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 734 €/an
Total charges
6 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 735 €
Fourchette marché
1 504 - 1 859 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 735 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 534 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
2 776-2 926€
109j
2 930-3 080€
218j
3 136-3 286€
106j
3 606-3 756€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 000 € | 3 281 € | 114 m² | 6 | Voir |
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Des Clos Pies | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 28/04/2025 | 43 All De L Ancienne Gare | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 25/04/2025 | 143 Rte D Andresy | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 18/04/2025 | 91 Rue Saint Honore | 360 500 € | 90 m² | 4 006 € |
| 03/04/2025 | 36 Imp Toulouse Lautrec | 348 571 € | 101 m² | 3 451 € |
| 29/03/2025 | 28 All Des Chenes | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 27/03/2025 | 97 All De La Tour | 309 650 € | 80 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 48 All Jean Moulin | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Du Prieure | 98 910 € | 79 m² | 1 252 € |
| 10/03/2025 | 43 All Charles Meissonier | 311 000 € | 85 m² | 3 659 € |
| 20/02/2025 | 679 Gr Grande Rue | 372 000 € | 96 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 460 Av Pierre De Coubertin | 309 000 € | 84 m² | 3 679 € |
| 17/02/2025 | 141 All Des Chenes | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 29/01/2025 | 284 Av De L Hautil | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 17/01/2025 | 710 Av De La Gaule | 492 830 € | 100 m² | 4 928 € |