365 000 €
T5
128 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-22%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,70%
20 820 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 735 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 457 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 734 €/an
Total charges
6 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 735 €
Fourchette marché
1 504 - 1 859 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 735 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-512 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
2 776-2 926€
109j
2 930-3 080€
218j
3 136-3 286€
106j
3 606-3 756€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 36 Rue Apollinaire | 398 900 € | 140 m² | 2 849 € |
| 30/06/2025 | 303 All Paul Denis Huet | 487 500 € | 121 m² | 4 029 € |
| 29/03/2025 | 28 All Des Chenes | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 05/03/2025 | 133 Rue Pasteur | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 05/02/2025 | 239 Rue Du Village | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 14/01/2025 | 249 Rue Du Village | 438 900 € | 123 m² | 3 568 € |
| 20/12/2024 | 90 All Des Etangs | 313 100 € | 105 m² | 2 982 € |
| 11/12/2024 | 150 Rue De La Chapelle | 435 000 € | 148 m² | 2 939 € |
| 24/09/2024 | 167 Rue Alexis Quennet | 505 000 € | 111 m² | 4 550 € |
| 17/09/2024 | 361 Av De L Hautil | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue Des Vergers | 345 300 € | 104 m² | 3 320 € |
| 23/07/2024 | 134 Rue Du Village | 391 500 € | 127 m² | 3 083 € |
| 14/06/2024 | 34 All Des Pommiers | 383 000 € | 121 m² | 3 165 € |
| 15/05/2024 | 504 Av De L Hautil | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 13/05/2024 | 976 Che De Beauregard | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |