377 000 €
T4
81 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+16%
vs marché
4 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 952 €
Prix net vendeur
359 048 €
Frais de notaire
+26 452 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 452 €
Capital à emprunter
403 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 405 048 € | 41 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
10 692 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 38 All Des Pecheurs | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Des Clos Pies | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 29/04/2025 | 103 All De La Tour | 298 700 € | 75 m² | 3 983 € |
| 28/04/2025 | 43 All De L Ancienne Gare | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 25/04/2025 | 143 Rte D Andresy | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 18/04/2025 | 91 Rue Saint Honore | 360 500 € | 90 m² | 4 006 € |
| 14/04/2025 | 142 Rue De La Reine Blanche | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 03/04/2025 | 36 Imp Toulouse Lautrec | 348 571 € | 101 m² | 3 451 € |
| 27/03/2025 | 97 All De La Tour | 309 650 € | 80 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 48 All Jean Moulin | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Du Prieure | 98 910 € | 79 m² | 1 252 € |
| 10/03/2025 | 43 All Charles Meissonier | 311 000 € | 85 m² | 3 659 € |
| 20/02/2025 | 679 Gr Grande Rue | 372 000 € | 96 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 460 Av Pierre De Coubertin | 309 000 € | 84 m² | 3 679 € |
| 17/02/2025 | 141 All Des Chenes | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |