449 000 €
T7
151 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-5%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 932 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CARRIERES SOUS POISSY
|
449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 303 All Paul Denis Huet | 487 500 € | 121 m² | 4 029 € |
| 30/06/2025 | 36 Rue Apollinaire | 398 900 € | 140 m² | 2 849 € |
| 24/04/2025 | 67c Rue Saint Louis | 388 000 € | 158 m² | 2 456 € |
| 05/03/2025 | 133 Rue Pasteur | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 05/02/2025 | 239 Rue Du Village | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 28/01/2025 | 439 Av Ernest Jolly | 518 000 € | 156 m² | 3 321 € |
| 14/01/2025 | 249 Rue Du Village | 438 900 € | 123 m² | 3 568 € |
| 11/12/2024 | 150 Rue De La Chapelle | 435 000 € | 148 m² | 2 939 € |
| 23/07/2024 | 134 Rue Du Village | 391 500 € | 127 m² | 3 083 € |
| 14/06/2024 | 34 All Des Pommiers | 383 000 € | 121 m² | 3 165 € |
| 13/05/2024 | 976 Che De Beauregard | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 31/01/2024 | 24 Imp Toulouse Lautrec | 464 000 € | 147 m² | 3 156 € |
| 19/01/2024 | 315 Rue De L Arpent Du Prieur | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 23/10/2023 | 74 Rue Du Puits | 507 000 € | 143 m² | 3 545 € |
| 25/09/2023 | 190 Rue Pasteur | 544 652 € | 131 m² | 4 158 € |