238 000 €
T5
89 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-36%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Les Fleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 748 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 16/04/2025 | 70 All Paul Denis Huet | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Senette | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Du Bac | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De La Batellerie | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Jean Monnet | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 30/08/2024 | 529 Av De L Europe | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 02/08/2024 | 89 Rue Des Quatre Moulins | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue De La Senette | 396 100 € | 108 m² | 3 668 € |
| 08/07/2024 | 613 Rue Saint Honore | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 08/07/2024 | 89 Rue Des Quatre Moulins | 282 500 € | 76 m² | 3 717 € |
| 21/06/2024 | 48 Rue De La Batellerie | 302 000 € | 79 m² | 3 823 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Camille Claudel | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue De La Senette | 338 300 € | 87 m² | 3 889 € |
| 20/12/2023 | 242 Rue Maurice Berteaux | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |