56 800 €
T1
17 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-27%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Le Village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 716 €
Prix net vendeur
53 084 €
Frais de notaire
+5 444 €
Émoluments
963 €
Droits & taxes
3 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 244 €
Capital à emprunter
62 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 62 496 € | 6 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 65 520 € | 9 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 71 100 € | 15 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 27 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,81%
8 412 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
558 - 900 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 263 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow positif ✔
+232 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1165 Bd Pelletier | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 31/01/2025 | 29 All Roseraie | 98 000 € | 20 m² | 4 900 € |
| 05/07/2024 | 44 Av Pierre De Coubertin | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 09/04/2024 | 285 Av Ernest Jolly | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 22/01/2024 | 248 Av Charles De Gaulle | 127 300 € | 25 m² | 5 092 € |
| 20/11/2023 | 325 Rue Carnot | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 14/09/2023 | 47 Rue Des Fleurs | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 13/09/2023 | 44 Av Pierre De Coubertin | 86 000 € | 23 m² | 3 739 € |
| 10/07/2023 | 75 Rue Des Fleurs | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 19/04/2023 | 44 Av Pierre De Coubertin | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |