594 000 €
T7
174 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+10%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 846 €
Prix net vendeur
571 154 €
Frais de notaire
+41 000 €
Émoluments
5 952 €
Droits & taxes
33 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 000 €
Capital à emprunter
635 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 590 €/mois | 23 000 €/mois | 637 560 € | 66 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 668 520 € | 97 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 725 400 € | 153 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 788 400 € | 216 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 853 800 € | 282 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
22 968 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 36 Rue Apollinaire | 398 900 € | 140 m² | 2 849 € |
| 24/04/2025 | 67c Rue Saint Louis | 388 000 € | 158 m² | 2 456 € |
| 05/03/2025 | 133 Rue Pasteur | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 28/01/2025 | 439 Av Ernest Jolly | 518 000 € | 156 m² | 3 321 € |
| 11/12/2024 | 150 Rue De La Chapelle | 435 000 € | 148 m² | 2 939 € |
| 23/10/2024 | 688 Rue De La Reine Blanche | 390 000 € | 192 m² | 2 031 € |
| 31/01/2024 | 24 Imp Toulouse Lautrec | 464 000 € | 147 m² | 3 156 € |
| 23/10/2023 | 74 Rue Du Puits | 507 000 € | 143 m² | 3 545 € |
| 15/09/2023 | 32 All Des Poiriers | 500 000 € | 167 m² | 2 994 € |
| 15/06/2023 | 161 Rue Du Coteau | 656 378 € | 143 m² | 4 590 € |
| 13/06/2023 | 161 Rue Du Coteau | 475 000 € | 143 m² | 3 322 € |
| 25/04/2023 | 46 Rue Carnot | 472 000 € | 148 m² | 3 189 € |