131 000 €
T1
29 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-2%
vs marché
4 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 415 €
Prix net vendeur
123 585 €
Frais de notaire
+10 302 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 302 €
Capital à emprunter
141 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,42%
8 412 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
558 - 900 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Senette | 108 959 € | 39 m² | 2 794 € |
| 20/05/2025 | 242 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 21/03/2025 | 257 Av Ernest Jolly | 136 400 € | 42 m² | 3 248 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Senette | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 06/02/2025 | 1165 Bd Pelletier | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Claude Monet | 152 350 € | 43 m² | 3 543 € |
| 31/01/2025 | 29 All Roseraie | 98 000 € | 20 m² | 4 900 € |
| 25/11/2024 | 90 Gr Grande Rue | 53 500 € | 30 m² | 1 783 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue De La Senette | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 25/10/2024 | 252 Av Charles De Gaulle | 134 000 € | 31 m² | 4 323 € |
| 11/10/2024 | 10 Av Pierre De Coubertin | 135 500 € | 33 m² | 4 106 € |
| 01/10/2024 | 529 Av De L Hautil | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Camille Claudel | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 20/09/2024 | 62 All Paul Denis Huet | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 16/09/2024 | 35 Rue De La Senette | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |