307 100 €
T3
60 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+31%
vs marché
5 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Les Fleurs
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 010 €
Prix net vendeur
291 090 €
Frais de notaire
+21 791 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 891 €
Capital à emprunter
328 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 640 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
970 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
815 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
970 €/an
Total charges
3 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
970 €
Fourchette marché
924 - 1 004 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 970 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-755 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
4 077-4 227€
119j
4 213-4 363€
169j
4 304-4 454€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/06/2025 | 20 Pl Des Pres | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 17/06/2025 | 167 Av De L Hautil | 400 000 € | 55 m² | 7 273 € |
| 13/06/2025 | 181 Rue De La Liberte | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Champfleury | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 16/04/2025 | 70 All Paul Denis Huet | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 50 Rue Claude Monet | 143 100 € | 44 m² | 3 252 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Senette | 242 100 € | 65 m² | 3 725 € |
| 21/03/2025 | 257 Av Ernest Jolly | 136 400 € | 42 m² | 3 248 € |
| 20/03/2025 | 504 Av De L Hautil | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Senette | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Claude Monet | 152 350 € | 43 m² | 3 543 € |
| 30/12/2024 | 576 Rue Daniel Blervaque | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Du Bac | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 25/10/2024 | 46 Rue Des Quatre Moulins | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |