369 000 €
T4
93 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+5%
vs marché
3 968
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Carrières-sous-Poissy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 864 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 322 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 110 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 321 €/an
Total charges
4 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 322 €
Fourchette marché
1 105 - 1 548 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 322 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-802 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 30/08/2024 | 529 Av De L Europe | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue De La Senette | 396 100 € | 108 m² | 3 668 € |
| 08/07/2024 | 613 Rue Saint Honore | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 08/07/2024 | 89 Rue Des Quatre Moulins | 282 500 € | 76 m² | 3 717 € |
| 21/06/2024 | 48 Rue De La Batellerie | 302 000 € | 79 m² | 3 823 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Camille Claudel | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue De La Senette | 338 300 € | 87 m² | 3 889 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De La Senette | 280 700 € | 76 m² | 3 693 € |
| 20/10/2023 | 358 Rue De La Reverie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 13/07/2023 | 75 Rue Alexis Quennet | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |