297 774 €
T4
83 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-5%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 774 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Les Fleurs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 180 €
Prix net vendeur
283 594 €
Frais de notaire
+21 277 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 051 €
Capital à emprunter
319 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 864 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 322 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 110 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 321 €/an
Total charges
4 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 322 €
Fourchette marché
1 105 - 1 548 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 322 €
Mensualité crédit
- 1 381 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
297 774 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
297 774 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
297 774 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
297 774 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
297 774 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
273 000 € | 3 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
273 000 € | 3 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRIERES SOUS POISSY
|
270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/06/2025 | 20 Pl Des Pres | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Champfleury | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 16/04/2025 | 70 All Paul Denis Huet | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Senette | 242 100 € | 65 m² | 3 725 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Senette | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Du Bac | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De La Batellerie | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 08/10/2024 | 413 Rue Daniel Blervaque | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 27/09/2024 | 454 Che De Pissefontaine | 262 000 € | 67 m² | 3 910 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Jean Monnet | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 12/09/2024 | 36 All Paul Denis Huet | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 30/08/2024 | 529 Av De L Europe | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 02/08/2024 | 89 Rue Des Quatre Moulins | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 25/07/2024 | 454 Che De Pissefontaine | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |