209 000 €
T2
33 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+43%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Saint-Blaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 276 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
773 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
649 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
773 €/an
Total charges
2 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
773 €
Fourchette marché
720 - 828 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 773 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
4 142-4 292€
88j
4 305-4 455€
137j
4 457-4 607€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 181 Rue De La Liberte | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Senette | 108 959 € | 39 m² | 2 794 € |
| 20/05/2025 | 242 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 15/04/2025 | 50 Rue Claude Monet | 143 100 € | 44 m² | 3 252 € |
| 21/03/2025 | 257 Av Ernest Jolly | 136 400 € | 42 m² | 3 248 € |
| 20/03/2025 | 504 Av De L Hautil | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Senette | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Claude Monet | 152 350 € | 43 m² | 3 543 € |
| 31/01/2025 | 29 All Roseraie | 98 000 € | 20 m² | 4 900 € |
| 25/11/2024 | 90 Gr Grande Rue | 53 500 € | 30 m² | 1 783 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue De La Senette | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 25/10/2024 | 252 Av Charles De Gaulle | 134 000 € | 31 m² | 4 323 € |
| 25/10/2024 | 46 Rue Des Quatre Moulins | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 18/10/2024 | 504 Av De L Hautil | 190 850 € | 51 m² | 3 742 € |
| 18/10/2024 | 181 Rue De La Liberte | 223 000 € | 51 m² | 4 373 € |