365 000 €
T4
84 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
Retirée
+15%
vs marché
4 345
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • apollinaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 864 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 322 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 110 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 321 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 322 €
Fourchette marché
1 105 - 1 548 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 322 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-779 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/06/2025 | 20 Pl Des Pres | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 16/04/2025 | 70 All Paul Denis Huet | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Senette | 242 100 € | 65 m² | 3 725 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Senette | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Du Bac | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De La Batellerie | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 08/10/2024 | 413 Rue Daniel Blervaque | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 27/09/2024 | 454 Che De Pissefontaine | 262 000 € | 67 m² | 3 910 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Jean Monnet | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 12/09/2024 | 36 All Paul Denis Huet | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 30/08/2024 | 529 Av De L Europe | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 02/08/2024 | 89 Rue Des Quatre Moulins | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 25/07/2024 | 454 Che De Pissefontaine | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 08/07/2024 | 613 Rue Saint Honore | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |