255 662 €
T3
62 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
+6%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 662 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Les Fleurs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 662 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 328 €
Prix net vendeur
242 334 €
Frais de notaire
+18 447 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 109 €
Capital à emprunter
274 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 622 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 640 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
970 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
815 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
970 €/an
Total charges
3 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
970 €
Fourchette marché
924 - 1 004 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 970 €
Mensualité crédit
- 1 186 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
4 077-4 227€
119j
4 213-4 363€
169j
4 304-4 454€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
255 222 € | 4 400 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
254 100 € | 4 033 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
254 100 € | 4 033 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
254 100 € | 4 033 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
254 100 € | 4 033 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
258 563 € | 4 239 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
259 000 € | 3 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
251 969 € | 4 199 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
262 260 € | 4 035 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRIERES SOUS POISSY
|
262 609 € | 4 040 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/06/2025 | 20 Pl Des Pres | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 17/06/2025 | 167 Av De L Hautil | 400 000 € | 55 m² | 7 273 € |
| 13/06/2025 | 181 Rue De La Liberte | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Champfleury | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 16/04/2025 | 70 All Paul Denis Huet | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 50 Rue Claude Monet | 143 100 € | 44 m² | 3 252 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Senette | 242 100 € | 65 m² | 3 725 € |
| 21/03/2025 | 257 Av Ernest Jolly | 136 400 € | 42 m² | 3 248 € |
| 20/03/2025 | 504 Av De L Hautil | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Senette | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Claude Monet | 152 350 € | 43 m² | 3 543 € |
| 30/12/2024 | 576 Rue Daniel Blervaque | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Du Bac | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 25/10/2024 | 46 Rue Des Quatre Moulins | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |