325 000 €
T3
80 m²
CARROS
06510
-30%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 560 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARROS ↗ +51.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARROS
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZAUDUN LES ALPES
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300 000 € | 3 659 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZAUDUN LES ALPES
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300 000 € | 3 659 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZAUDUN LES ALPES
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300 000 € | 3 659 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 GATTIERES
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 164 Che Des Pesquiers | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 28/05/2025 | 281 Che De L Escas De Nouguie | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 09/05/2025 | 140 Rue Des Selves | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 25/04/2025 | 950 Rte Des Plans | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 24/04/2025 | 287 Che De L Escas De Nouguie | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Vesubie | 491 400 € | 93 m² | 5 284 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De L Argens | 347 940 € | 99 m² | 3 515 € |
| 10/01/2025 | 1148 Rte Metropolitaine 1 | 532 160 € | 97 m² | 5 486 € |
| 20/12/2024 | 1796 Rte Metropolitaine 2209 | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 20/12/2024 | 517 Che De L Emigra | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 28/11/2024 | 161 Che Du Balaguie | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |
| 25/10/2024 | 9004f Car De Lagleya | 340 050 € | 60 m² | 5 668 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue De Boreon | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 23/09/2024 | 564 Rte Metropolitaine 1 | 415 000 € | 79 m² | 5 253 € |
| 02/09/2024 | 231 Che Du Clos De Ripert | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |