27 400 €
T3
93 m²
CARROUGES
61320
-79%
vs marché
295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 400 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
CARROUGES (61320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 305 €
Prix net vendeur
26 095 €
Frais de notaire
+3 508 €
Émoluments
619 €
Droits & taxes
1 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 908 €
Capital à emprunter
30 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 30 996 € | 3 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 32 520 € | 4 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 35 280 € | 7 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,80%
12 276 €/an
Rendement net
28,24%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARROUGES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARROUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Docteur Louis Tremblin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 23/11/2023 | 5005 L Augrumiere Sud | 38 000 € | 87 m² | 437 € |