107 700 €
T4
83 m²
CARS
33390
-11%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 700 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CARS (33390) • Cars
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 129 €
Prix net vendeur
102 571 €
Frais de notaire
+8 861 €
Émoluments
1 460 €
Droits & taxes
6 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 561 €
Capital à emprunter
116 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 117 012 € | 12 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 122 760 € | 17 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 39 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
10 956 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARS ↘ -31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARS
|
107 700 € | 1 298 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARS
|
100 000 € | 1 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARS
|
100 000 € | 1 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARS
|
100 000 € | 1 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Naudeau | 444 940 € | 69 m² | 6 448 € |
| 30/09/2024 | 27 Le Ripassou-sud | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 30/08/2024 | 300 Le Coudeau | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 06/08/2024 | 557 Les Bernards | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/07/2024 | 400 La Gruppe | 603 600 € | 84 m² | 7 186 € |
| 28/06/2024 | 2 Peyre-eymas | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 21/06/2024 | 1 Drouillard | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/06/2024 | 227a Travaillac | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 04/01/2024 | 351 Le Thil-est | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 22/12/2023 | 55a Bracaille-nord | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 13/10/2023 | 123 Touzignan | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 12/10/2023 | 46b La Taillive-ouest | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 09/06/2023 | 12 La Pistolette | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 22/05/2023 | 345 Dupeyrat | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |