283 392 €
T4
140 m²
CARS
33390
+39%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 392 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
CARS (33390)
Terrain
390 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 392 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 203 €
Prix net vendeur
271 189 €
Frais de notaire
+20 426 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
16 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 818 €
Capital à emprunter
303 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
18 480 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARS ↘ -31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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286 000 € | 1 663 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GENES DE BLAYE
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269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 3 Le Ripassou-nord | 151 000 € | 128 m² | 1 180 € |
| 14/08/2024 | 277 Les Queyrous | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 26/01/2024 | 2 Drouillard | 299 500 € | 150 m² | 1 997 € |
| 04/01/2024 | 351 Le Thil-est | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 13/12/2023 | 195 Comarque | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |