323 000 €
T7
143 m²
CARSAC AILLAC
24200
-16%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
CARSAC AILLAC (24200)
Terrain
1 921 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
18 876 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 40 Pas Du Port Vieux | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 14/03/2025 | 198 Imp Du Plantou | 457 000 € | 151 m² | 3 026 € |
| 19/12/2024 | 960 Rte Du Roc D Abeille | 424 602 € | 147 m² | 2 888 € |
| 20/12/2023 | 2359 Rte Du Roc D Abeille | 343 300 € | 144 m² | 2 384 € |
| 27/09/2023 | 1133 Rte Du Roc D Abeille | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 30/08/2023 | 4478 Rte De Gourdon | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 16/08/2023 | 293a Le Bourg D Aillac | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 05/04/2023 | 603 Rte Du Brugal | 283 900 € | 119 m² | 2 386 € |