195 000 €
T4
108 m²
CARSAC AILLAC
24200
-35%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CARSAC AILLAC (24200)
Terrain
1 196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 256 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARSAC AILLAC
|
195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
197 000 € | 1 713 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARLAT LA CANEDA
|
193 000 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
201 000 € | 1 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARLAT LA CANEDA
|
204 000 € | 1 700 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARLAT LA CANEDA
|
204 000 € | 1 700 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE D ALLAS
|
167 000 € | 1 452 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRAC
|
167 000 € | 1 452 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
165 850 € | 1 659 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 855 Rte Du Bois D Aillac | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 15/10/2024 | 31 Rte Du Roc D Abeille | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 05/07/2024 | 61 Rte De Combe La Belle | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/02/2024 | 1481d Tholosa | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 07/12/2023 | 173 Imp De La Truffiere | 128 800 € | 95 m² | 1 356 € |
| 13/11/2023 | 752 Rte Du Roqual | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 11/09/2023 | 244 Rte De Fonclarin | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue D Artolsheim | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 24/04/2023 | 242 Rte De La Ramade | 177 700 € | 107 m² | 1 661 € |
| 13/04/2023 | 3886 Rte De Gourdon | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 05/04/2023 | 603 Rte Du Brugal | 283 900 € | 119 m² | 2 386 € |