269 000 €
T4
100 m²
CARSAN
30130
-6%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CARSAN (30130) • Carsan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CARSAN ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5021 Che De Valoussiere | 304 000 € | 119 m² | 2 555 € |
| 07/02/2025 | 5173 Restaurant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 13/12/2024 | 614 Che Restaurant | 419 050 € | 115 m² | 3 644 € |
| 25/07/2024 | 5032 Patis De Vendrier | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 19/07/2024 | 5173 Restaurant | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 04/03/2024 | 5087 Rastier | 296 101 € | 94 m² | 3 150 € |
| 01/02/2024 | 5133 Varene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 16/01/2024 | 25 Che Des Combettes | 261 961 € | 105 m² | 2 495 € |
| 05/01/2024 | 5162 Che De Chavanier | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 23/11/2023 | 89 Plaine De Chazalet | 260 250 € | 100 m² | 2 603 € |
| 29/09/2023 | 128 Che De Chazalet | 238 300 € | 95 m² | 2 508 € |
| 26/09/2023 | 60 Che De Chazalet | 232 500 € | 86 m² | 2 703 € |
| 08/09/2023 | 5168 Le Village | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 23/08/2023 | 1758 Che De Taumassou | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |