343 321 €
T5
148 m²
CARTELEGUE
33390
+10%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 321 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CARTELEGUE (33390)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 321 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 784 €
Prix net vendeur
328 537 €
Frais de notaire
+24 359 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 680 €
Capital à emprunter
367 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 369 180 € | 38 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 89 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
19 536 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARTELEGUE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARTELEGUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAYE
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 ST SEURIN DE CURSAC
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359 000 € | 2 202 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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359 900 € | 2 482 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ANDRONY
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322 850 € | 2 018 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRONY
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322 850 € | 2 018 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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308 650 € | 2 253 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 BERSON
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300 000 € | 1 714 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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300 000 € | 1 714 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 BLAYE
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRONY
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERSON
|
296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Rte De Boissier | 250 000 € | 169 m² | 1 479 € |
| 14/10/2024 | 26 Rte De L'hopital | 298 750 € | 143 m² | 2 089 € |
| 25/07/2024 | 12 Cite Les Agrieres | 181 221 € | 130 m² | 1 394 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte De Beaune | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 19/06/2023 | 14b Rte De Gouas | 202 900 € | 118 m² | 1 719 € |