71 000 €
T6
130 m²
CARTELEGUE
33390
-74%
vs marché
546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CARTELEGUE (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 057 €
Prix net vendeur
67 943 €
Frais de notaire
+6 486 €
Émoluments
1 128 €
Droits & taxes
4 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 486 €
Capital à emprunter
77 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,17%
17 160 €/an
Rendement net
15,31%
après charges
Cashflow
+533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 9 Rte De Beaune | 236 300 € | 110 m² | 2 148 € |
| 14/10/2024 | 26 Rte De L'hopital | 298 750 € | 143 m² | 2 089 € |
| 25/07/2024 | 12 Cite Les Agrieres | 181 221 € | 130 m² | 1 394 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte De Beaune | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 08/08/2023 | 12 Rte De Pied Sec | 254 250 € | 110 m² | 2 311 € |
| 28/07/2023 | 9 Rte De Beaune | 108 250 € | 110 m² | 984 € |
| 19/06/2023 | 14b Rte De Gouas | 202 900 € | 118 m² | 1 719 € |