217 000 €
T7
145 m²
CARVIN
62220
-23%
vs marché
1 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
CARVIN (62220) • Centre Ville-Montaigne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
19 140 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARVIN ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Salvador Allende | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Alexandre Dumas | 261 000 € | 120 m² | 2 175 € |
| 07/04/2025 | 51 Rue De L Egalite | 263 120 € | 151 m² | 1 743 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De La Chamotte | 376 000 € | 149 m² | 2 523 € |
| 28/02/2025 | 257 Rue Du Tilloy | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 21/02/2025 | 35b Rue Arthur Lamendin | 214 900 € | 116 m² | 1 853 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Du Vert Galant | 389 800 € | 137 m² | 2 845 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 100 150 € | 122 m² | 821 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Saint Druon | 199 917 € | 129 m² | 1 550 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Florent Evrard | 186 250 € | 139 m² | 1 340 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Des Millionnaires | 181 620 € | 129 m² | 1 408 € |
| 06/11/2024 | 227 Rue Du Tilloy | 200 000 € | 174 m² | 1 149 € |
| 16/10/2024 | 123 Rue Du Marechal Joffre | 227 000 € | 144 m² | 1 576 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Du Terril | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 16/09/2024 | 50 Rue Thibaut | 162 150 € | 143 m² | 1 134 € |