127 000 €
T5
67 m²
CARVIN
62220
-4%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 67 m²
CARVIN (62220) • Épinoy 1-Vieux Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
8 844 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARVIN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARVIN
2 358-2 508€
104j
2 518-2 668€
115j
2 827-2 977€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Rue Pasteur | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 10/06/2025 | 58 Rue Seraphin Cordier | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 29/04/2025 | 103 Che De La Frete | 88 500 € | 74 m² | 1 196 € |
| 28/04/2025 | 99 Rue Facade | 116 950 € | 50 m² | 2 339 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De Prades | 132 520 € | 78 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 91 Rue Des Fusilles | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 09/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 17 031 € | 69 m² | 247 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Biarritz | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Etienne Dolet | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 158 100 € | 50 m² | 3 162 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue De L Egalite | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Papillons | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De La Palmeraie | 167 750 € | 85 m² | 1 974 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Fusilles | 30 000 € | 64 m² | 469 € |