115 000 €
T2
50 m²
CARVIN
62220
+21%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CARVIN (62220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
6 600 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CARVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Pl Jean Jaures | 121 540 € | 61 m² | 1 992 € |
| 20/02/2025 | 232 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Thibaut | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Edouard Plachez | 80 500 € | 55 m² | 1 464 € |
| 31/10/2024 | 232 Rue Du Marechal Foch | 76 500 € | 32 m² | 2 391 € |
| 01/10/2024 | 68 Rue Salvador Allende | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Salvador Allende | 219 900 € | 48 m² | 4 581 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Salvador Allende | 219 900 € | 50 m² | 4 398 € |
| 05/03/2024 | 15 Pl Jean Jaures | 49 000 € | 61 m² | 803 € |
| 27/02/2024 | 51 Rue Edouard Plachez | 113 900 € | 61 m² | 1 867 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Du Progres | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 01/08/2023 | 15 Pl Jean Jaures | 114 500 € | 51 m² | 2 245 € |
| 21/07/2023 | 15 Pl Jean Jaures | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 22/06/2023 | 166 Rue Francis De Pressense | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |