225 000 €
T3
71 m²
CARVIN
62220
+106%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CARVIN (62220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 372 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARVIN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARVIN
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225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CARVIN
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227 540 € | 2 677 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CARVIN
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227 540 € | 2 677 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CARVIN
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232 500 € | 2 906 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CARVIN
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232 500 € | 2 906 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 CARVIN
|
234 800 € | 2 730 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARVIN
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARVIN
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue Seraphin Cordier | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Edelweiss | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Oran | 121 030 € | 90 m² | 1 345 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Bengalis | 166 000 € | 91 m² | 1 824 € |
| 29/04/2025 | 103 Che De La Frete | 88 500 € | 74 m² | 1 196 € |
| 26/04/2025 | 81 Rue Uriane Sorriaux | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De Prades | 132 520 € | 78 m² | 1 699 € |
| 22/04/2025 | 2b Imp Evrard | 150 575 € | 89 m² | 1 692 € |
| 18/04/2025 | 91 Rue Des Fusilles | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 09/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 17 031 € | 69 m² | 247 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Biarritz | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Etienne Dolet | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue De L Egalite | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Papillons | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |