299 900 €
T4
111 m²
CASES DE PENE
66600
+6%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CASES DE PENE (66600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 652 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASES DE PENE ↗ +34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASES DE PENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 OPOUL PERILLOS
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 OPOUL PERILLOS
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301 800 € | 2 744 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIRA DE L AGLY
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297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 29/06/2024 | 16 Ste Colombe | 265 100 € | 110 m² | 2 410 € |
| 28/11/2023 | 5001 Tra De Baixas | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 14/11/2023 | 3 Rue Bellevue | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 14/04/2023 | 31 Bd Marechal Joffre | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 07/04/2023 | 7 Rue Rabelais | 136 800 € | 89 m² | 1 537 € |