594 000 €
T21
400 m²
CASSAGNOLES
30350
-24%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Maison • 21 pièces • 400 m²
CASSAGNOLES (30350)
Niveaux
2
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Ales, proche centre, quartier de la prairie, Au sein d'une impasse, maison bien construite de 152m² sur 2 niveaux d'habitation. 3 chambres en rez de chaussée, possibilté de créer u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 846 €
Prix net vendeur
571 154 €
Frais de notaire
+41 000 €
Émoluments
5 952 €
Droits & taxes
33 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 000 €
Capital à emprunter
635 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 590 €/mois | 23 000 €/mois | 637 560 € | 66 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 668 520 € | 97 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 725 400 € | 153 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 788 400 € | 216 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 853 800 € | 282 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
52 800 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher