166 500 €
T4
90 m²
CASSANIOUZE
15340
+15%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CASSANIOUZE (15340)
Terrain
680 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 929 €
Prix net vendeur
158 571 €
Frais de notaire
+12 702 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 202 €
Capital à emprunter
179 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 880 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSANIOUZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSANIOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 191 Lacamp | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/12/2024 | 6077 Le Murgat | 331 370 € | 90 m² | 3 682 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Lilas | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Grande | 12 455 € | 70 m² | 178 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Du Mont | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 12/04/2024 | 287 Le Moulin D Auze | 253 750 € | 76 m² | 3 339 € |
| 29/01/2024 | 169 Le Theron | 157 415 € | 90 m² | 1 749 € |
| 18/11/2023 | 10 Rue Du Lavoir | 45 500 € | 80 m² | 569 € |
| 06/11/2023 | 301 Le Vignal | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 25/07/2023 | 168 La Coste Basse | 445 000 € | 85 m² | 5 235 € |
| 09/06/2023 | 285 La Rouquette Basse | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Vieille | 15 000 € | 75 m² | 200 € |