213 900 €
T4
93 m²
CASSEL
59670
+24%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CASSEL (59670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 186 €
Prix net vendeur
203 714 €
Frais de notaire
+15 798 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 698 €
Capital à emprunter
229 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
12 276 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSEL ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Du Mal Foch | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 13/02/2025 | 1098 Rte D Oxelaere | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Des Remparts | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 09/09/2024 | 1022 Av Albert Mahieu | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 27/08/2024 | 2017 Rte De Watten | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 28/06/2024 | 1794 Rte De Watten | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 10/06/2024 | 1541 Av Albert Mahieu | 235 500 € | 97 m² | 2 428 € |
| 10/06/2024 | 3829 Vc Standaert Straete | 315 500 € | 100 m² | 3 155 € |
| 27/03/2024 | 30 Rue Du Mal Foch | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 27/12/2023 | 12 Rue De Watten | 88 500 € | 92 m² | 962 € |
| 15/12/2023 | 36 Rue Des Garennes | 1 586 418 € | 84 m² | 18 886 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue Des Garennes | 1 586 418 € | 91 m² | 17 433 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue D Aire | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 11/09/2023 | 50 Rue Du Mal Foch | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 19/07/2023 | 770 Rte D Oxelaere | 253 000 € | 96 m² | 2 635 € |