209 000 €
T4
80 m²
CASSEN
40380
+21%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CASSEN (40380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSEN ↘ -4.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSEN
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSEN
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSEN
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
207 800 € | 2 598 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONARD
|
211 900 € | 2 354 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
211 900 € | 2 354 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
211 900 € | 2 354 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONARD
|
198 131 € | 2 201 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
197 240 € | 2 320 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAMARDE LES BAINS
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONARD
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONARD
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POYANNE
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POYANNE
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POYANNE
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 1935 Rte Des Chenes | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/08/2023 | 25 Rte Du Moulin | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 11/07/2023 | 2695 Rte Des Chenes | 133 500 € | 74 m² | 1 804 € |