34 800 €
T2
80 m²
CASSENEUIL
47440
-71%
vs marché
435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 800 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
CASSENEUIL (47440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 657 €
Prix net vendeur
33 143 €
Frais de notaire
+4 014 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 814 €
Capital à emprunter
38 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 38 976 € | 4 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 44 280 € | 9 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,34%
10 560 €/an
Rendement net
19,07%
après charges
Cashflow
+379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CASSENEUIL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CASSENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Vc Lous Perdigats | 137 900 € | 78 m² | 1 768 € |
| 16/05/2025 | 707 Colombie-sud | 33 000 € | 91 m² | 363 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Paillouse | 78 500 € | 76 m² | 1 033 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Vieux Pont | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Des Fours Du Seigneur | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 27/01/2025 | 33 Av De La Prune D Ente | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 20/11/2024 | 21 Av De La Gare | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Violettes | 131 260 € | 79 m² | 1 662 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Des Cigales | 127 010 € | 75 m² | 1 693 € |
| 03/10/2024 | 4 Av De La Gare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Des Cigales | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 11/09/2024 | 20 Vc Lous Perdigats | 145 500 € | 73 m² | 1 993 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Du Vieux Pont | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 161 411 € | 90 m² | 1 793 € |
| 11/07/2024 | 7 Vc La Roque | 126 430 € | 66 m² | 1 916 € |