279 575 €

T7 135 m²

CASSON 44390

Retirée

-32% vs marché

2 071 €/m²

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279 575 €

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Maison • 7 pièces • 135 m²

CASSON (44390) • Casson

Construction 1979

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 218 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

2 Rue du lotissement de la prairie 44390 Casson

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 575 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 039 €

Prix net vendeur 267 536 €

Frais de notaire +20 175 €

Émoluments 3 041 €

Droits & taxes 15 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 750 €

Capital à emprunter 299 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	300 972 €	31 197 €	3,15%
10 ans	2 630 €/mois	7 970 €/mois	315 600 €	45 825 €	3,20%
15 ans	1 902 €/mois	5 764 €/mois	342 360 €	72 585 €	3,30%
20 ans	1 551 €/mois	4 700 €/mois	372 240 €	102 465 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	133 125 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,37%

17 820 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, CASSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 NORT SUR ERDRE	255 000 €	1 700 €	150 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	35 Rue De La Chenaie	345 000 €	113 m²	3 053 €
30/12/2024	329 Malabri	340 000 €	160 m²	2 125 €
06/12/2024	2 Imp De L'aubepine	355 000 €	139 m²	2 554 €
19/11/2024	135 La Cour	380 000 €	117 m²	3 248 €
28/10/2024	107 Le Coudrais	286 500 €	140 m²	2 046 €
23/09/2024	5173 Launais	236 500 €	115 m²	2 057 €
16/09/2024	34 Rue Du Plessis	315 000 €	137 m²	2 299 €
26/08/2024	105 La Dervaliere	299 900 €	130 m²	2 307 €
15/07/2024	216 La Pironniere	480 000 €	142 m²	3 380 €
11/04/2024	4 La Patache	290 000 €	134 m²	2 164 €
07/04/2023	23 Rue Du Chene Saint Louis	340 000 €	110 m²	3 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).