349 000 €
T7
147 m²
CASSON
44390
-22%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
CASSON (44390) • Casson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
19 404 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CASSON
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T9 NORT SUR ERDRE
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T8 PETIT MARS
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371 200 € | 2 250 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 PETIT MARS
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T8 PETIT MARS
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371 200 € | 2 250 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T7 PETIT MARS
|
309 500 € | 2 164 € | 143 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 329 Malabri | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp De L'aubepine | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 19/11/2024 | 135 La Cour | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/10/2024 | 107 Le Coudrais | 286 500 € | 140 m² | 2 046 € |
| 16/09/2024 | 34 Rue Du Plessis | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 26/08/2024 | 105 La Dervaliere | 299 900 € | 130 m² | 2 307 € |
| 15/07/2024 | 216 La Pironniere | 480 000 € | 142 m² | 3 380 € |
| 11/04/2024 | 4 La Patache | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |