469 000 €
T5
108 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
+30%
vs marché
4 343
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • rabaudy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 256 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Mail Dels Drolets | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 15/11/2024 | 40 Av De Toulouse | 301 550 € | 89 m² | 3 388 € |
| 05/11/2024 | 5 Sq Josephine Baker | 257 750 € | 87 m² | 2 963 € |
| 04/11/2024 | 3 Pl Clemence Isaure | 271 100 € | 100 m² | 2 711 € |
| 11/10/2024 | 11 Sq Josephine Baker | 301 000 € | 125 m² | 2 408 € |
| 13/08/2024 | 47 Av De Toulouse | 481 500 € | 113 m² | 4 261 € |
| 31/07/2024 | 1 All Katia Krafft | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Jean Ingres | 97 000 € | 95 m² | 1 021 € |
| 27/05/2024 | 5 Sq Josephine Baker | 187 518 € | 86 m² | 2 180 € |
| 15/05/2024 | 8 Av Edouard Herriot | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 15/02/2024 | 4 Sq Josephine Baker | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Ormes | 224 000 € | 96 m² | 2 333 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Des Ormes | 301 725 € | 100 m² | 3 017 € |
| 19/09/2023 | 54 Rue Des Fontanelles | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |