190 000 €
T3
63 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
-5%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CASTANET TOLOSAN (31320)
Piscine
Terrasse
DPE
D
GES
A
À 5 min de Castanet-Tolosan, sur la commune de Pompertuzat, en accès direct à la nationale & la piste cyclable. Au 2ème et dernier étage d’une résidence récente avec piscine, agréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 460 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
643 - 741 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTANET TOLOSAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CASTANET TOLOSAN
3 246-3 396€
125j
3 350-3 500€
90j
3 521-3 671€
312j
3 687-3 837€
78j
4 196-4 346€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
184 000 € | 2 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
184 000 € | 2 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
197 000 € | 3 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUZEVILLE TOLOSANE
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUZEVILLE TOLOSANE
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIGOULET AUZIL
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
179 500 € | 3 095 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
179 500 € | 3 095 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUZEVILLE TOLOSANE
|
176 200 € | 2 670 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Pl Clemence Isaure | 215 300 € | 72 m² | 2 990 € |
| 20/06/2025 | 8b Av Se Canto | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue De Broc | 353 550 € | 82 m² | 4 312 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Des Genets | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 04/04/2025 | 40 Av De Toulouse | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De Labege | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 27/03/2025 | 5 Pl Gaspard De Fieubet | 173 333 € | 74 m² | 2 342 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Du Lauragais | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 19/03/2025 | 58 Av De Toulouse | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 17/03/2025 | 10 Av Se Canto | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/03/2025 | 5 Pl Gaspard De Fieubet | 218 500 € | 65 m² | 3 362 € |
| 24/02/2025 | 3 Pl Rene Char | 123 364 € | 46 m² | 2 682 € |
| 18/02/2025 | 3 Av Se Canto | 163 570 € | 50 m² | 3 271 € |
| 18/02/2025 | 10 Av Se Canto | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 14/02/2025 | 91 Av Du Lauragais | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |