98 550 €

T2 189 m²

CASTANET 82160

-63% vs marché

521 €/m²

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98 550 €

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Maison • 2 pièces • 189 m²

TRAVAUX

CASTANET (82160)

Terrain 35 809 m²

Maison en pierre de 2 pièces principalesCORPS DE FERME A RENOVER. Proche d'une commune rurale possédant un patrimoine naturel remarquable, ce bien offre un cadre idyllique et isolé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 550 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 790 €

Prix net vendeur 94 760 €

Frais de notaire +8 325 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 875 €

Capital à emprunter 106 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	107 268 €	11 081 €	3,15%
10 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	112 560 €	16 373 €	3,20%
15 ans	678 €/mois	2 055 €/mois	122 040 €	25 853 €	3,30%
20 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	132 720 €	36 533 €	3,40%
25 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	143 700 €	47 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,32%

24 948 €/an

Rendement net

16,10%

après charges

Cashflow

+810 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, CASTANET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CASTANET Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).