189 000 €
T5
106 m²
CASTELCULIER
47240
-17%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CASTELCULIER (47240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 992 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELCULIER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELCULIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTELCULIER
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T5 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T8 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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199 900 € | 1 550 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELCULIER
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176 000 € | 1 586 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELCULIER
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176 000 € | 1 586 € | 111 m² | 6 | Voir |
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176 000 € | 1 586 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Les Boulbenes | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 28/04/2025 | 151 Piles | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 28/02/2025 | 229d Le Burga | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Galets | 221 000 € | 103 m² | 2 146 € |
| 20/02/2025 | 17 Av Aquitaine | 196 650 € | 90 m² | 2 185 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Plaine | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 24/12/2024 | 292 Rte Du Canal | 175 050 € | 106 m² | 1 651 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Rene Salon | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 23/10/2024 | 12 Imp De Perigueux | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 21/10/2024 | 45 Che De Saint Louis | 210 100 € | 91 m² | 2 309 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Senechal Balzac D Entrague | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 12/07/2024 | 28 Av De L'occitanie | 243 350 € | 101 m² | 2 409 € |
| 10/05/2024 | 10 Rue Les Boulbenes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue De La Pepiniere | 175 500 € | 96 m² | 1 828 € |
| 11/04/2024 | 31 Av De L'occitanie | 153 220 € | 84 m² | 1 824 € |