227 210 €
T4
80 m²
CASTELCULIER
47240
+24%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 210 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CASTELCULIER (47240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 820 €
Prix net vendeur
216 390 €
Frais de notaire
+16 668 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 878 €
Capital à emprunter
243 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 244 860 € | 25 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 150 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELCULIER ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELCULIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTELCULIER
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227 210 € | 2 840 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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228 200 € | 2 282 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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228 200 € | 2 282 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELCULIER
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFOX
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223 000 € | 2 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 LAFOX
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFOX
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFOX
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237 800 € | 2 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFOX
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237 800 € | 2 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Les Boulbenes | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 09/04/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 28/02/2025 | 229d Le Burga | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 20/02/2025 | 17 Av Aquitaine | 196 650 € | 90 m² | 2 185 € |
| 23/12/2024 | 11 Residence Les Chaumes | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Rene Salon | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 23/10/2024 | 43 Av Jean Monnet | 166 500 € | 62 m² | 2 685 € |
| 23/10/2024 | 12 Imp De Perigueux | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 21/10/2024 | 45 Che De Saint Louis | 210 100 € | 91 m² | 2 309 € |
| 06/08/2024 | 6082 Rue Senechal Balzac D Entrague | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 06/08/2024 | 150 Piles | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 10/05/2024 | 10 Rue Les Boulbenes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue De La Pepiniere | 175 500 € | 96 m² | 1 828 € |
| 11/04/2024 | 31 Av De L'occitanie | 153 220 € | 84 m² | 1 824 € |
| 30/01/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |