330 000 €
T5
173 m²
CASTELCULIER
47240
-11%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
CASTELCULIER (47240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
22 836 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELCULIER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELCULIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELCULIER
|
330 000 € | 1 875 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T8 CASTELCULIER
|
345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELCULIER
|
345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELCULIER
|
345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELCULIER
|
345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5287 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 05/12/2024 | 5001 Rue De Mauzac | 309 500 € | 162 m² | 1 910 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue De Mauzac | 368 554 € | 158 m² | 2 333 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Garonne | 303 400 € | 143 m² | 2 122 € |
| 11/04/2024 | 9001 Le Bourg | 357 510 € | 170 m² | 2 103 € |