149 000 €

T5 173 m²

CASTELFERRUS 82100

-46% vs marché

861 €/m²

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149 000 €

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Maison • 5 pièces • 173 m²

CASTELFERRUS (82100)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 731 €

Prix net vendeur 143 269 €

Frais de notaire +11 652 €

Émoluments 1 850 €

Droits & taxes 8 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 652 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 652 €

Capital à emprunter 160 652 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	161 280 €	16 694 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	169 200 €	24 614 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 834 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 854 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 414 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,33%

22 836 €/an

Rendement net

9,74%

après charges

Cashflow

+372 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 5p, CASTELFERRUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELFERRUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).