85 000 €
T3
64 m²
CASTELFERRUS
82100
N/A
vs marché
1 328
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CASTELFERRUS (82100) • Cassenel
Étage
6e étage
Construction
1960
Copropriété
60 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Appartement Castelsarrasin 3 pièces 63.76 m² loi carrez - Cave & Place de parking.À Castelsarrasin, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, découvrez c...
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,15%
6 924 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
498 - 644 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
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