119 450 €
T3
108 m²
CASTELFRANC
46140
+1%
vs marché
1 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 450 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
CASTELFRANC (46140) • Castelfranc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 144 €
Prix net vendeur
114 306 €
Frais de notaire
+9 666 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 116 €
Capital à emprunter
129 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 408 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,93%
14 256 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CASTELFRANC ↗ +14.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELFRANC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELFRANC
|
119 450 € | 1 106 € | 108 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Che Saint Roch | 113 730 € | 110 m² | 1 034 € |
| 14/05/2024 | 5266 Chapelle St Roch | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 02/04/2024 | 10 Rue De L'eglise | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue Du Prieure | 22 000 € | 105 m² | 210 € |
| 19/01/2024 | 5233 Las Pradelles Basses | 194 500 € | 106 m² | 1 835 € |
| 07/09/2023 | 5952f Pech De Claussinet | 74 950 € | 119 m² | 630 € |
| 25/05/2023 | 5947f Recobert | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 02/05/2023 | 5944b Recobert | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |